Choisir un syndic bénévole, les critères importants
Étant donné que la présence d’un organe de gestion est obligatoire au sein d’une copropriété, l’ensemble des copropriétaires doivent s’y soumettre. Ces derniers peuvent très bien choisir entre un syndic professionnel, coopératif ou bénévole.
Quel que soit le modèle choisi, leur mission reste les mêmes. Chaque type de syndic présente toutefois certaines particularités qui leur sont propres. Dans cet article, découvrons celles du syndic bénévole, mais aussi les critères importants pour le choisir.
Qu‘est-ce qu’un syndic bénévole ?
Il fait partie des modèles de syndic parmi lesquels on peut choisir pour gérer une copropriété. Comme son nom l’indique, il s’agit d’un organe de gestion qui effectue des missions pour la copropriété à titre gratuit.
La particularité du syndic bénévole est qu’il doit faire partie de l’ensemble des copropriétaires. En d’autres termes, seules les personnes disposant d’un lot dans un immeuble peuvent se proposer pour occuper ce poste dans la copropriété où elle habite. Son conjoint peut aussi prétendre à ce titre.
Sa désignation doit alors se faire dans le cadre d’une assemblée générale des copropriétaires. Pour choisir un syndic bénévole, les copropriétaires doivent élire un candidat à la majorité absolue des voix présentes ou représentées. Il convient de préciser que le syndic bénévole n’a pas besoin d’avoir une carte professionnelle pour pouvoir exercer ses missions.
À noter qu’il doit s’occuper de la gestion administrative, financière et technique de la copropriété. Il importe de rappeler qu’il peut demander un remboursement des frais qu’il a engagé dans la réalisation des différentes tâches pour le compte de la copropriété.
Les critères essentiels pour choisir un syndic bénévole
Certes, il est prévu que tous les copropriétaires ou leurs conjoints peuvent se porter candidats pour devenir syndic bénévole. Cela ne veut pas pour autant dire que toutes les requêtes seront acceptées. Chaque candidature fera l’objet d’une étude par l’ensemble des copropriétaires. Ces derniers vont alors prendre en considération plusieurs éléments avant de choisir un syndic bénévole.
Être un bon gestionnaire
C’est l’un des critères les plus importants pour devenir syndic bénévole. Cela s’explique par le fait qu’il est amené à gérer l’ensemble des affaires courantes de la copropriété. À rappeler également que le syndic est le garant du maintien en bon état de fonctionnement de l’immeuble.
À ce titre, il doit organiser l’entretien et les réparations nécessaires en cas de besoin. C’est à lui qu’il incombe également de préparer les assemblées générales annuelles de la copropriété. Il agit ainsi en un véritable chef d’orchestre au sein d’une copropriété. Il doit également faire une mise à jour de la liste de tous les copropriétaires et de leur lot respectif.
Des compétences juridiques, comptable et financier
Ce sont également des critères importants qui sont pris en compte lors de la sélection d’un syndic bénévole. La possession de ces différentes connaissances est exigée étant donné l’étendue des tâches qui incombent à ce gestionnaire.
En tant que représentant légal du syndicat des copropriétaires, il doit avoir une certaine notion juridique vu qu’il peut être amené à défendre les intérêts de la copropriété devant les tribunaux. Des connaissances en matière comptable et financier sont également requises pour pouvoir assurer la gestion financière de l’immeuble.
